珀斯是澳大利亚西海岸的城市，作为澳大利亚的第四大城市，珀斯的房价备受关注。那么，珀斯房价到底有多少钱一平米呢？本文将从珀斯房价的整体情况、不同区域的房价差异以及影响珀斯房价的因素等多个方面进行分析解答。

珀斯房价概述

据澳大利亚房地产协会的最新数据显示，截至2021年第一季度，珀斯房价的中位数为58.6万澳元，相当于每平方米6504澳元。与此同时，珀斯的房价在2020年全年上涨了1.8%。总的来说，珀斯的房价处于澳大利亚全国中等水平。

区域差异对比

然而，珀斯不同区域的房价差异还是比较显著的。以内城区为例，2021年第一季度，珀斯内城区的中位房价为87.2万澳元，相当于每平方米9668澳元，比珀斯整体房价高出约50%。而郊区海滨城镇中的剑桥（Cambridge）地区房价最高，中位房价高达154.8万澳元，相当于每平方米17163澳元。

不同房屋类型的价格区别

除了区域因素的影响，不同的房屋类型也会对房价产生影响。以2021年第一季度为例，珀斯的独立式住宅的中位房价为67.9万澳元，相当于每平方米7513澳元，排在各大房屋类型中的第二位；公寓房的中位房价为37.9万澳元，相当于每平方米4217澳元，排在各大房屋类型中的最后一位。

地理位置与房价

珀斯的地理位置对房价也有很大影响。珀斯靠近印度洋，气候温和湿润，加之珀斯本身就是一座宜居城市，使得珀斯的房价较高。此外，离城市中心越近的区域，房价越高，这也是珀斯房价差异性比较大的原因之一。

投资房地产的利弊

众所周知，房地产对很多人来说是一种不错的投资渠道。但同样要看到的是，房地产市场风险也是存在的。是否要投资房地产应该根据自身实际情况来衡量。毕竟，购房投资需要大量的资金，并且涉及到很多实际问题，如税费、市场情况、日常维护等等。因此，要权衡好利弊再做决定。

房贷与购房能力

对于普通人而言，购房不是一件容易的事情。很多人需要通过房贷才能实现购房，因此房贷政策对购房能力也有很大影响。澳洲政府的房贷政策不断升级，相应的，购房能力也在不断提高。但是，需要注意的是，即使可以贷到款，也要谨慎考虑自己的经济实力和还贷能力，不要超出自己经济负担能力的范围。

总结

综上所述，珀斯房价虽然整体上处于澳大利亚全国房价的中等水平，但其内部差异仍然较大。区域、房屋类型、地理位置等多种因素对珀斯房价均有影响。同时，购房是一项需要谨慎考虑的大事，需要权衡好利弊、实际情况和自身经济能力。若想在珀斯购房，理性分析市场、选好区域、查好房产证明等都是非常重要的。