能否在泰国买房是众多华人及海外投资者所关心的问题之一。通过研究相关政策和实际案例，我们可以了解到，中国人在泰国买房是可以实现的。但是，购房需要严格遵守泰国法规，并且购买房产也存在一些风险，因此在购房前需谨慎考虑。

泰国对外资买房政策及限制

泰国外资购房政策自2006年起发生了变化，外国人可以购买泰国的公寓，而且在整个大楼中外籍人士购买的公寓占比不超过49%，这个政策的调整，也刺激了泰国的商品房销量。而且，在内阁通过的政策下，允许外国人在泰国购置某些类型的不动产，不过需要满足一些条件。

泰国购房者所需要的条件

泰国法律规定，外国人购买泰国不动产必须符合以下条件：

• 必须是在泰国合法居民或代表合法居民的公司
• 源自外汇头寸，其资金必须符合银行外汇监管规定，严格控制海外转出资金的时间及金额
• 出售需要支付20%的预扣所得税给泰国政府，若未缴纳此税款将无法过户

此外，为了保障购房者的权益，购房合同应该全面、详细、合法、有效；购买者应该仔细了解土地证、产权证或所有权证，确保所购房产手续正常，否则将可能面临被骗风险。

购买房产的风险

在泰国购买房产也存在一些风险，这些风险包括但不限于以下几个方面：

• 买房需要缴纳许多个税和费用，如果因为自身及个人原因不能继续购房，则无法获得退款
• 在泰国本地市场上，商品房销售过于火爆，出现过炒作和保值神话，导致部分购房者被网下私募基金骗子，使他们陷入困境
• 政治、经济等不可控因素对房产市场造成影响

泰国购房者应该注意的事项

除了遵守政策外，购房者还应注意以下几个方面：

• 购房前要进行充分的市场调研和法律顾问咨询
• 购买前要看好房型、价格、便利性以及物业管理等方面
• 购房时需了解泰国的物业管理、公寓费用、大楼保安、大楼维护、选购可靠开发商等信息，特别是近几年一些新规定的重要性质的条例，如要求各地所有房地产开发项目只能与完成了清算财产的清算银行合作办理土地购置及转让手续，或地方政府要求须出示土地证不然不能开发建设，以及在购买不动产时必须特别留意开发商发布的所有宣传、建案，不得徒有表面而缺乏实质等等
• 购房合同和法律文件要核对清楚，保护自己的权益

总体来说

泰国购房对于外籍人士来说是可行的，但需要注意法规限制和购房风险，建议购买前全面了解相关政策和法规，并寻求专业人士的建议。同时，对于投资者而言，泰国的不动产税率相对较低，市场稳定，外观风景优美，人民友善，文化多元等优势，也使得泰国成为了许多人投资的热点地区。无论是否购买，任何投资者都需要全面了解泰国的法规和规定，做出了解，才能做出最明智的选择。